Keputusan untuk memilih material atap merupakan salah satu elemen krusial dalam perencanaan pembangunan atau renovasi properti. Atap berfungsi sebagai pelindung utama, dan pemilihan materialnya akan memengaruhi estetika, daya tahan struktur, efisiensi energi, hingga nilai investasi properti secara keseluruhan. Di tengah maraknya pilihan material modern, Atap Multiroof (genteng metal berpasir atau polos) telah memantapkan posisinya sebagai solusi premium yang diminati. Namun, untuk membuat keputusan yang tepat, pemahaman komprehensif mengenai harga atap multiroof, faktor-faktor penentu biaya, serta perbandingan nilai jangka panjangnya mutlak diperlukan.
Artikel ini akan mengupas tuntas segala aspek yang berkaitan dengan biaya Multiroof, mulai dari spesifikasi teknis yang memengaruhi harga per lembar, perhitungan total biaya pemasangan, hingga analisis perbandingan dengan material atap tradisional. Tujuan utama pembahasan ini adalah memberikan data dan perspektif yang mendalam agar Anda dapat menyusun anggaran yang akurat dan memastikan bahwa investasi atap yang dilakukan menghasilkan manfaat maksimal dalam kurun waktu yang panjang.
Atap Multiroof seringkali digunakan sebagai istilah umum untuk genteng metal berprofil yang memiliki lapisan pelindung tambahan, umumnya berupa serbuk batuan (stone chip) atau lapisan cat khusus (pre-painted galvalume). Material dasarnya adalah Baja Lapis Aluminium Seng (BjLAS) atau Galvalum (Zincalume), yang dikenal memiliki rasio kekuatan terhadap bobot yang sangat baik. Kombinasi material ini menawarkan solusi atap yang ringan namun memiliki ketahanan yang superior terhadap korosi dan cuaca ekstrem.
Harga atap multiroof tidak ditentukan oleh merk saja, melainkan oleh tiga faktor teknis utama yang secara langsung memengaruhi kualitas dan umur pakainya. Memahami spesifikasi ini sangat penting saat membandingkan penawaran dari berbagai distributor.
Ketebalan merupakan indikator utama kekuatan fisik atap. Standar ketebalan genteng metal berkisar antara 0.25 mm hingga 0.50 mm. Semakin tebal atap, semakin tinggi harganya. Atap dengan ketebalan 0.40 mm atau 0.45 mm biasanya direkomendasikan untuk proyek hunian karena menawarkan keseimbangan antara kekuatan, daya tahan terhadap injakan saat instalasi, dan harga yang masuk akal. Produsen yang berkualitas akan selalu menyertakan sertifikasi ketebalan sesuai standar nasional (SNI).
Lapisan ini adalah pembeda utama antara genteng metal biasa dan Multiroof premium:
Kandungan lapisan Galvalum diukur dalam gram per meter persegi (g/m²). Standar yang umum adalah AZ100 (100 g/m²) atau AZ150 (150 g/m²). Semakin tinggi kandungan AZ, semakin baik perlindungan korosinya, dan otomatis, semakin tinggi pula biaya materialnya. Untuk area pesisir, kandungan AZ yang lebih tinggi sangat disarankan meskipun menaikkan harga atap multiroof awal.
Diagram 1: Tiga faktor teknis utama yang mempengaruhi besaran harga atap multiroof.
Penentuan harga multiroof di pasar sangat fluktuatif, dipengaruhi oleh harga global komoditas baja dan aluminium, serta kebijakan kurs mata uang. Namun, kita dapat menyusun estimasi harga berdasarkan kategori spesifikasi utama. Penting untuk dicatat bahwa harga yang tertera di sini adalah estimasi retail per lembar atap dan dapat berbeda jauh antara distributor satu dengan yang lain, serta sangat bergantung pada lokasi geografis (misalnya, harga di Jawa akan berbeda dengan harga di luar Jawa).
| Data Label | Spesifikasi Produk | Ketebalan (TCT) | Est. Harga/Lembar (Tipe 1x5/6 Daun) |
|---|---|---|---|
| Ekonomis Polos | Genteng Metal Polos, AZ100 | 0.25 mm - 0.30 mm | Rp 45.000 - Rp 65.000 |
| Standar Hunian | Multiroof Berpasir, AZ100/120 | 0.35 mm - 0.40 mm | Rp 80.000 - Rp 110.000 |
| Premium Berpasir | Multiroof Premium, AZ150 | 0.45 mm - 0.50 mm | Rp 125.000 - Rp 160.000 |
Catatan Penting: Dimensi lembaran Multiroof bervariasi antar merek. Standar umum adalah 80 cm x 100 cm (efektif terpasang), yang setara dengan sekitar 5-6 buah daun genteng keramik. Selalu perhatikan ukuran efektif yang tercantum pada spesifikasi produk, bukan hanya dimensi kotornya. Kesalahan dalam menghitung luasan efektif adalah penyebab utama pembengkakan biaya di lapangan.
Untuk menghitung biaya total, Anda tidak hanya perlu mengetahui harga atap multiroof per lembar, tetapi juga menghitung persentase material pendukung (trimmings) dan faktor pemborosan (waste factor).
Misalnya, jika luas atap kotor Anda adalah 100 m² dan Anda menggunakan Multiroof dengan luas efektif 0.8 m² per lembar:
Jumlah Lembar = (Luas Atap Total / Luas Efektif Per Lembar) * Faktor Kehilangan (Waste Factor)
Faktor kehilangan harus diperhitungkan karena bentuk atap yang kompleks (banyak jurai dan sudut) akan menghasilkan banyak potongan sisa. Untuk atap sederhana, gunakan waste factor 1.05 (5% pemborosan). Untuk atap kompleks, gunakan 1.10 hingga 1.15 (10-15%).
Jika menggunakan Multiroof standar (Rp 100.000/lembar, efektif 0.8 m²), kebutuhan material adalah:
(100 m² / 0.8 m²) * 1.07 = 125 lembar * 1.07 = 133.75 lembar (dibulatkan 134 lembar)
Biaya Material Genteng = 134 lembar x Rp 100.000 = Rp 13.400.000
Harga aksesoris ini sering kali terpisah dari harga lembaran utama, dan dapat menambah 15% hingga 25% dari total biaya material. Aksesoris esensial meliputi:
Meskipun spesifikasi teknis adalah penentu harga dasar, harga jual ke konsumen sangat dipengaruhi oleh dinamika pasar, logistik, dan strategi penjualan distributor.
Merek ternama (misalnya, yang telah memiliki sertifikasi SNI dan garansi resmi) cenderung mematok harga yang lebih tinggi dibandingkan produk non-merek atau merek lokal yang baru muncul. Kenaikan harga ini sebanding dengan jaminan kualitas bahan baku, konsistensi ketebalan, dan layanan purna jual (garansi anti-karat yang biasanya mencapai 10 hingga 15 tahun).
Beberapa merek unggulan mungkin menawarkan teknologi pelapisan yang lebih mutakhir, misalnya, lapisan primer yang lebih kuat di bawah stone chip, yang secara efektif mencegah pengelupasan, fitur ini tentu membuat harga atap multiroof mereka berada di kelas premium. Konsumen harus mengevaluasi apakah biaya ekstra ini sepadan dengan peningkatan jaminan mutu dan durabilitas yang ditawarkan.
Biaya logistik memiliki dampak besar, terutama di Indonesia yang memiliki rantai distribusi material bangunan yang kompleks. Di pulau Jawa, harga relatif stabil dan kompetitif karena dekat dengan pabrik dan pelabuhan utama. Sebaliknya, harga atap multiroof di wilayah Timur Indonesia dapat melonjak hingga 20% - 40% dari harga pabrik, semata-mata karena biaya pengiriman (freight cost) dan biaya penanganan di pelabuhan (handling charge).
Terdapat perbedaan harga yang signifikan antara pembelian retail (beberapa ratus lembar) dan pembelian proyek (ribuan lembar).
Jika Anda sedang membangun rumah secara mandiri, ada baiknya mencoba melakukan negosiasi langsung ke distributor resmi dengan menyertakan perhitungan volume kebutuhan total untuk mendapatkan diskon volume.
Baja dan Galvalum adalah komoditas global. Perubahan harga bijih besi, seng, dan aluminium di pasar internasional, ditambah dengan nilai tukar Rupiah terhadap Dolar AS, akan langsung memengaruhi harga atap multiroof. Distributor seringkali melakukan penyesuaian harga secara periodik (bulanan atau triwulanan) mengikuti pergerakan komoditas ini. Oleh karena itu, jika Anda berencana membeli, disarankan untuk mengamankan harga dalam jangka waktu pendek setelah mendapatkan penawaran.
Memahami harga atap multiroof saja tidak cukup. Kunci dari investasi yang cerdas adalah membandingkan total biaya seumur hidup (Life Cycle Cost Analysis) Multiroof terhadap material atap lain, seperti genteng keramik atau genteng beton. Meskipun harga awal Multiroof mungkin tampak lebih mahal daripada genteng keramik kelas menengah, penghematan yang ditawarkan dalam jangka panjang seringkali menutupi biaya awal tersebut.
| Data Label | Material Atap | Est. Harga Material/m² | Keterangan |
|---|---|---|---|
| Genteng Beton | Beton Press Standar | Rp 45.000 - Rp 65.000 | Murah, namun butuh rangka atap yang sangat kuat (beban 60-70 kg/m²). |
| Genteng Keramik | Keramik Glazur Kelas A | Rp 75.000 - Rp 100.000 | Estetika baik, pemasangan butuh ketelitian tinggi, berat menengah. |
| Atap Spandek Polos | Spandek Galvalum 0.35 mm | Rp 60.000 - Rp 85.000 | Ekonomis, namun sangat bising saat hujan dan daya tahan terhadap benturan rendah. |
| Multiroof Premium | Multiroof Berpasir 0.40 mm | Rp 100.000 - Rp 140.000 | Tahan karat, peredam suara baik, ringan, investasi terbaik untuk hunian. |
Ini adalah penghematan "tersembunyi" yang paling signifikan. Karena bobot Multiroof (sekitar 5-7 kg/m²) jauh lebih ringan daripada genteng beton (sekitar 60-70 kg/m²) atau keramik (sekitar 40-50 kg/m²), beban yang harus ditopang oleh rangka atap berkurang drastis.
Saat menggunakan Multiroof, kontraktor seringkali dapat mengurangi dimensi profil baja ringan yang digunakan atau memperbesar jarak antar kuda-kuda tanpa mengorbankan keamanan struktural. Penghematan pada material baja ringan, baut, dan tenaga kerja rangka atap ini dapat mencapai 10% hingga 20% dari total biaya konstruksi rangka atap. Dengan memperhitungkan penghematan ini, selisih harga atap multiroof yang lebih tinggi per m² material atapnya menjadi tertutupi.
Multiroof berbahan dasar Galvalum dengan lapisan batuan menawarkan daya tahan yang luar biasa terhadap jamur, lumut, dan keretakan yang sering menyerang genteng keramik atau beton. Genteng keramik dan beton membutuhkan pemeriksaan rutin dan penggantian pada bagian yang retak atau pecah, terutama setelah badai. Sebaliknya, Multiroof, didukung garansi anti-karat 10-15 tahun, memerlukan perawatan minimal. Biaya perawatan yang rendah selama 20 tahun adalah nilai tambah yang membuat Multiroof menjadi investasi yang lebih bijak.
Investasi pada Multiroof premium (0.45 mm berpasir) yang memiliki isolasi panas dan suara lebih baik, akan menghasilkan efisiensi energi yang lebih tinggi (pengurangan penggunaan AC) dan mengurangi biaya perbaikan atap di masa depan. Meskipun harga atap multiroof awal lebih mahal, total biaya kepemilikan (TCO) dalam 25 tahun cenderung lebih rendah dibandingkan material tradisional.
Harga atap multiroof yang tertera di toko bangunan hanyalah biaya material mentah. Biaya total proyek atap juga mencakup biaya jasa instalasi dan material non-atap lainnya. Memahami komponen biaya ini penting untuk menghindari biaya tersembunyi.
Jasa pemasangan genteng metal (termasuk Multiroof) biasanya dihitung per meter persegi (m²) area yang terpasang. Harga jasa ini sangat bervariasi tergantung kerumitan desain, lokasi, dan reputasi kontraktor.
| Data Label | Jenis Pekerjaan | Est. Harga Jasa/m² |
|---|---|---|
| Jasa Pasang Rangka Baja Ringan | (Termasuk pemotongan dan perakitan) | Rp 30.000 - Rp 50.000 |
| Jasa Pasang Genteng Multiroof | (Hanya pemasangan lembaran genteng dan aksesoris) | Rp 25.000 - Rp 40.000 |
| Total Jasa Tukang (Rangka & Atap) | Rp 55.000 - Rp 90.000 |
Apabila Anda memilih sistem All-in (Material dan Jasa) dari kontraktor, harga atap multiroof per m² yang ditawarkan akan mencakup rangka baja ringan, genteng, sekrup, nok, dan jasa pemasangan. Harga paket All-in untuk Multiroof premium biasanya berkisar antara Rp 200.000 hingga Rp 350.000 per m² terpasang.
Pemasangan Multiroof, khususnya tipe berpasir, memerlukan penanganan yang lebih hati-hati dibandingkan pemasangan spandek polos. Lapisan pasir rentan tergores atau terkelupas jika pekerja tidak menggunakan alas kaki yang tepat atau tidak hati-hati saat melangkahkan kaki. Kontraktor yang berpengalaman dalam pemasangan Multiroof biasanya membebankan sedikit biaya jasa yang lebih tinggi karena menjamin kualitas pemasangan yang rapi dan meminimalisir kerusakan lapisan pasir.
Kualitas pemasangan sangat menentukan umur pakai atap. Hal-hal yang harus diperhatikan dan dikontrakkan secara jelas meliputi:
Diagram 2: Komponen Lapisan Atap Multiroof Berpasir, yang meningkatkan ketahanan dan harga atap multiroof.
Untuk memvisualisasikan bagaimana harga atap multiroof diterjemahkan menjadi biaya proyek nyata, mari kita tinjau tiga studi kasus dengan asumsi harga material Multiroof Standar Berpasir 0.40 mm (Rp 100.000 per lembar, luas efektif 0.8 m²).
Proyek ini memiliki struktur atap pelana tunggal, sehingga faktor pemborosan rendah.
Proyek dengan banyak jurai, sudut, dan pertemuan atap (limasan kompleks), membutuhkan lebih banyak aksesoris dan menghasilkan pemborosan material yang lebih tinggi.
Penggunaan Multiroof dalam skala industri biasanya memilih tipe polos (pre-painted) dengan ketebalan 0.40mm - 0.45mm karena aspek peredam suara tidak sepenting biaya dan kecepatan instalasi.
Perbedaan harga yang drastis antara Studi Kasus B dan C meskipun sama-sama menggunakan material metal menunjukkan bahwa volume pembelian, tipe lapisan (pasir vs. polos), dan kerumitan desain adalah penentu utama total anggaran. Kontraktor skala besar pada Proyek C mampu mendapatkan harga atap multiroof yang jauh lebih rendah per unit karena volume pembelian mereka.
Untuk mengamankan harga atap multiroof yang kompetitif dan memastikan produk yang dibeli adalah asli dan berkualitas, diperlukan strategi pembelian yang cerdas dan terencana.
Jangan puas hanya dengan satu penawaran. Hubungi minimal tiga distributor besar dan bandingkan penawaran mereka. Saat meminta penawaran, pastikan Anda mendapatkan detail spesifikasi secara tertulis:
Pembelian material konstruksi seringkali mengalami kenaikan harga menjelang musim puncak pembangunan (biasanya setelah Lebaran atau menjelang akhir tahun anggaran). Jika memungkinkan, lakukan pembelian material Multiroof di awal tahun atau pada masa low season untuk menghindari lonjakan harga yang tiba-tiba.
Selain itu, perhatikan pergerakan nilai tukar. Jika Rupiah sedang menguat terhadap Dolar AS, ini adalah saat yang baik untuk membeli karena biaya impor bahan baku baja cenderung lebih rendah, yang mungkin diikuti dengan koreksi harga atap multiroof dalam waktu dekat.
Jika Anda membeli Multiroof, sekrup, nok, lisplang, dan bahkan rangka baja ringan dari distributor yang sama, Anda memiliki daya tawar yang jauh lebih kuat. Distributor lebih cenderung memberikan diskon signifikan pada total pembelian paket (bundling) daripada hanya pada pembelian lembaran atap multiroof saja.
Di pasar, seringkali beredar Multiroof "reject" atau Kelas B yang dijual dengan harga miring. Ciri-cirinya adalah lapisan pasir yang tidak rata, terdapat sedikit bekas tekukan, atau lapisan cat yang tidak sempurna. Meskipun harganya sangat menggiurkan (bisa 30-50% lebih murah), produk ini tidak memiliki garansi dan daya tahannya sangat dipertanyakan. Selalu pastikan produk yang Anda beli adalah Multiroof Grade A dengan sertifikasi resmi.
Merek Multiroof yang baik akan selalu memiliki sertifikasi SNI (Standar Nasional Indonesia) yang memastikan bahwa ketebalan dan kualitas Galvalum memenuhi standar minimum. Garansi bukanlah sekadar janji lisan; garansi resmi (biasanya 10-15 tahun) mencakup penggantian material jika terjadi kerusakan struktural atau korosi yang tidak wajar. Harga atap multiroof yang sedikit lebih mahal dari merek bergaransi adalah asuransi kualitas terbaik yang bisa Anda dapatkan.
Nilai investasi dari harga atap multiroof premium (tipe berpasir) meluas hingga ke biaya operasional bangunan. Dua aspek penting yang dipengaruhi adalah manajemen termal (panas) dan akustik (suara).
Genteng metal tanpa lapisan tambahan dikenal buruk dalam meredam panas, menyebabkan suhu di dalam ruangan meningkat drastis. Multiroof berpasir, sebaliknya, berfungsi ganda:
Efek dari peredaman panas yang superior ini adalah suhu interior yang lebih stabil dan nyaman. Dalam bangunan yang menggunakan penyejuk udara (AC), ini berarti penurunan tagihan listrik bulanan karena AC tidak perlu bekerja terlalu keras untuk mencapai suhu yang diinginkan. Dalam jangka waktu 10 hingga 20 tahun, penghematan energi ini dapat menutup selisih harga awal antara Multiroof premium dengan genteng metal ekonomis.
Salah satu keluhan utama pengguna atap metal polos adalah kebisingan ekstrem saat hujan deras. Multiroof berpasir mengatasi masalah ini dengan sangat efektif. Lapisan batuan bertindak sebagai peredam getaran dan suara (dampening agent). Ketika air hujan jatuh ke permukaan atap, tumbukannya diredam oleh tekstur pasir dan polimer, menghasilkan suara yang jauh lebih lembut, mendekati suara hujan pada genteng tanah liat tradisional.
Nilai kenyamanan ini tidak dapat diukur dalam Rupiah secara langsung, tetapi kualitas hidup yang meningkat di dalam hunian akibat lingkungan yang tenang merupakan nilai tambah investasi yang signifikan.
Keputusan untuk membeli atap Multiroof harus didasarkan pada perhitungan yang cermat mengenai total biaya kepemilikan (TCO), bukan hanya harga atap multiroof per lembar. Meskipun Multiroof premium (0.40 mm TCT, Stone Chip Coated) memiliki harga awal yang lebih tinggi dibandingkan genteng beton atau spandek polos, keunggulannya dalam hal daya tahan korosi, bobot ringan yang mengurangi biaya struktur, efisiensi termal, dan ketahanan terhadap cuaca ekstrem menjadikannya pilihan investasi jangka panjang yang sangat kuat.
Untuk memastikan Anda mendapatkan nilai terbaik, fokuskan perhatian Anda pada:
Secara keseluruhan, atap Multiroof adalah solusi modern yang menawarkan kombinasi langka antara estetika tradisional dan performa metal yang superior. Dengan perencanaan anggaran yang komprehensif dan negosiasi yang tepat, harga atap multiroof yang Anda bayarkan akan menjadi investasi yang sangat menguntungkan bagi bangunan Anda.
Ketika Anda berinteraksi dengan penjual material baja ringan, istilah G550 dan TCT akan sering muncul. G550 mengacu pada tegangan leleh (yield strength) baja, di mana 550 MPa adalah standar kekuatan yang diperlukan untuk baja struktural pada rangka atap. Meskipun Multiroof tidak berfungsi sebagai struktur utama, material dasar Galvalum yang digunakan umumnya memiliki kualitas G550 untuk memastikan kekakuan lembaran.
Namun, aspek harga atap multiroof yang paling penting adalah TCT (Total Coated Thickness), yaitu ketebalan total setelah semua lapisan (lapisan seng, aluminium, primer, dan cat/pasir) ditambahkan. Banyak distributor nakal mencantumkan BMT (Base Metal Thickness) yang jauh lebih rendah daripada TCT. Contoh, Multiroof 0.40 mm seharusnya adalah TCT 0.40 mm, bukan BMT 0.35 mm. Selisih 0.05 mm ini mungkin terdengar kecil, tetapi sangat memengaruhi kekuatan, ketahanan terhadap penyok, dan tentunya, harga jualnya. Memastikan pengukuran TCT adalah kunci untuk membandingkan harga atap multiroof secara adil.
Variasi warna pada Multiroof (seperti Merah Maroon, Hijau Tua, Coklat, Hitam, Biru) biasanya tidak memengaruhi harga atap multiroof secara signifikan pada tingkat material dasar. Namun, warna yang lebih terang memiliki reflektifitas matahari yang lebih tinggi. Atap berwarna cerah (seperti krem atau putih) akan memantulkan lebih banyak panas dibandingkan warna gelap (hitam atau coklat tua).
Meskipun lapisan pasir sudah sangat membantu peredaman panas, pemilihan warna gelap pada iklim tropis yang panas dapat sedikit mengurangi efisiensi termal dibandingkan warna terang. Jika efisiensi energi adalah prioritas utama, memilih Multiroof berpasir dengan warna cerah adalah solusi ganda, menggabungkan peredaman batuan dengan reflektifitas warna.
Biaya sekrup, meskipun terpisah dari harga atap multiroof utama, adalah komponen biaya yang kritis dan tidak boleh diabaikan kualitasnya. Sekrup yang digunakan untuk genteng metal haruslah sekrup self-drilling dengan ring karet EPDM (Ethylene Propylene Diene Monomer). Ring EPDM ini berfungsi sebagai segel kedap air, mencegah air merembes melalui lubang sekrup.
Penggunaan sekrup murahan tanpa EPDM berkualitas tinggi adalah salah satu penyebab utama kebocoran atap metal dalam beberapa tahun setelah pemasangan. Perkiraan kebutuhan sekrup rata-rata adalah 6-8 buah per lembar Multiroof. Untuk proyek 100 m² yang membutuhkan sekitar 135 lembar atap, kebutuhan sekrup adalah sekitar 810-1080 buah. Pastikan biaya sekrup yang berkualitas sudah dialokasikan dalam anggaran Anda.
Overlap (Tumpang Tindih): Multiroof dirancang untuk tumpang tindih secara vertikal dan horizontal. Tumpang tindih ini mengurangi luasan efektif per lembar, yang sudah kami pertimbangkan dalam perhitungan sebelumnya. Kontraktor yang kurang profesional terkadang mencoba mengurangi tumpang tindih untuk "menghemat" material, tetapi ini akan sangat meningkatkan risiko kebocoran karena air dapat menyusup melalui sambungan yang terbuka.
Jurai Dalam (Valley): Jurai dalam, tempat pertemuan dua bidang atap yang mengalirkan air, adalah area paling rawan bocor. Pada area ini, Multiroof membutuhkan lembaran jurai metal khusus yang lebih tebal (biasanya 0.50 mm) dan memerlukan pemasangan lapisan waterproofing tambahan (seperti membran bitumen) di bawah Multiroof. Biaya material dan jasa untuk area jurai ini harus dihitung secara terpisah karena lebih mahal dan membutuhkan detail pengerjaan yang tinggi.
Atap metal non-Galvalum atau Multiroof dengan kandungan AZ rendah sangat rentan terhadap korosi, terutama di daerah dengan polusi udara tinggi (industri) atau daerah pantai (kandungan garam). Setelah atap berkarat, satu-satunya solusi permanen adalah penggantian total, yang melibatkan biaya material dan jasa pemasangan yang sama besarnya dengan biaya pembangunan awal.
Dengan memilih Multiroof berkualitas tinggi (AZ150) yang harga atap multiroof awalnya mungkin 15% - 20% lebih tinggi, Anda secara efektif membeli asuransi anti-korosi selama 15-20 tahun. Biaya tambahan ini sangat kecil dibandingkan dengan kerugian dan biaya penggantian total atap di masa depan, menjadikannya keputusan ekonomi yang paling rasional.
Meskipun Multiroof ringan, rangka baja ringan yang menopangnya harus dirancang oleh insinyur sipil. Jangan hanya fokus pada harga atap multiroof, tetapi pastikan rangka baja ringan menggunakan profil C75.75 atau C75.100 yang kuat dan memiliki perhitungan struktur yang jelas (jarak kuda-kuda, pengaku diagonal, dan ikatan angin). Multiroof adalah material yang sangat tahan angin, tetapi jika rangkanya lemah, seluruh atap bisa gagal.
Dalam beberapa kasus, pemilik bangunan ingin memasukkan Multiroof transparan (biasanya berbahan Polycarbonate) di beberapa segmen atap untuk memasukkan cahaya alami. Multiroof transparan ini harus memiliki profil gelombang yang sama persis dengan Multiroof metal yang digunakan agar bisa tumpang tindih dengan sempurna dan mencegah kebocoran.
Harga Multiroof transparan jauh lebih mahal per lembar dibandingkan yang metal (bisa 2x lipat hingga 3x lipat). Oleh karena itu, penggunaan harus dibatasi hanya pada area yang benar-benar membutuhkan cahaya, seperti koridor atau teras jemur, agar tidak membengkakkan anggaran total.
Jika proyek Anda adalah renovasi, Anda juga harus mengalokasikan biaya untuk pembongkaran (demobilisasi) atap lama (genteng keramik, asbes, atau seng lama) dan biaya pembuangan puing. Biaya ini sering kali diabaikan, padahal dapat menambah 5% - 10% dari total anggaran proyek. Kontraktor Multiroof modern biasanya menyediakan jasa pembongkaran, namun pastikan biayanya sudah termasuk dalam penawaran jasa pemasangan atap multiroof secara keseluruhan.
Dengan mempertimbangkan semua variabel ini—mulai dari ketebalan TCT, kandungan AZ, tipe lapisan pasir, biaya aksesoris, hingga strategi negosiasi dan manajemen biaya jangka panjang—Anda akan siap menghadapi pasar material bangunan dan mengambil keputusan finansial yang paling menguntungkan dalam proyek atap Anda.